KAPITALANLAGE ! 2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar

Die Wohnanlage befindet sich in Weil der Stadt im Kolpingweg und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1994 und 1995 errichtet und verfügen jeweils über fünf Etagen. Beide Häuser sind an eine gemeinsame Tiefgarage angebunden, die insgesamt sechs Gebäude umfasst und den Bewohnern sichere sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet.Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bietet somit den Kapitalanlegern die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse nahtlos fortzuführen und von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Zudem verfügen die Einheiten über einen Balkon, der den Bewohnern einen attraktiven privaten Außenbereich ermöglicht.Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnensemble in guter Lage von Weil der Stadt, das sowohl für Anleger als auch für Bewohner attraktive Rahmenbedingungen bietet.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37847-5.018 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Im innenliegenden Bad/WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluß, Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 568,37, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 297,--, davon sind EUR 187,68 umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 beträgt für das gesamte Haus 5 EUR 37.383,89 und für die Tiefgarage EUR 31.229,26.WICHTIG: Die Mieterin hat ein lebenslanges Wohnrecht.Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1