KAPITALANLAGE ! Solide und langfristig vermietete 2-Zimmerwohnung

Das Objekt liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet.

Die schöne vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36661-6 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, ansonsten ein Linoleumboden. Das Bad ist noch aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer.Zur Wohnung gehören im Untergeschoß 2 Kellerräume und im Dachgeschoß ein Dachbodenabteil.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Die Wohnung ist seit 2016 vermietet .Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 483,67 und die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2026. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 288,--, davon sind EUR 175,-- umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 beträgt für das gesamte Objekt EUR 74.910,01.Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen