Zwei vermietete EFH in Walle - keine Selbstnutzung

Ruhige Seitenstraßen. Gute Verkehrsanbindung.

Bitte zuerst lesen:
Zum Verkauf stehen 2 vermietete (= bewohnte) Reihenhäuser, je eines in der Auricher Straße (PLZ 28219) und eines in der Hoffnungstraße (28217) im Paket zum Preis von 910.000 EUR.
Die Häuser können aber auch einzeln verkauft werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.

Hoffnungstraße: ca. 103m² Wfl, 115m² Grundstück (Eigenland).
Mieter zahlen 14.220 EUR Nettokaltmiete p.a. und ca. 1.220 EUR Betriebskostenvorauszahlung p.a.
Unbefristeter Mietvertrag seit 2020.

Auricher Straße: ca. 127m² Wfl., 136m² Grundstück (Eigenland).
Mieter zahlen 9.430 EUR Nettokaltmiete p.a. (letzte Erhöhung Nov.25) und ca. 1.200 EUR Betriebskostenvorauszahlung p.a. (Stand Juli 2026)
Unbefristeter Mietvertrag seit 2009.
Innenfotos und Grundrisse liegen derzeit noch nicht vor.

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Beide Häuser wurden etwa 1949 wiederaufgebaut. Das Haus in der Hoffnungstraße wurde ca. in 2019 umfangreich modernisiert. Über das Haus in der Auricher Str. ist zur Ausstattung wenig bekannt. Es ist von einem alten Zustand auszugehen.
Energieausweis Hoffnungstr. von 2018 (also vor dem Umbau): Endenergiebedarf 215,3 kWh/(m²·a), Klasse G, Erdgas und Strom-Mix, Bj.Gebäude 1949, Bj. Wärmeerzeuger n.e.
Energieausweis Auricher Str. von 2018: Endenergiebedarf 311,1 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas, Bj.Gebäude 1949, Bj. Wärmeerzeuger n.e.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteWohnfläche: 230,10 m², Gesamtfläche: 230,10 m², vermietbare Fläche: 230,10 m²