Provisionsfreie Kapitalanlage: Reihenhaus mit Gartenanteil am Katzberg in Geesthacht

Geesthacht verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Hamburg, Lüneburg, Schwarzenbek und Lauenburg. Als größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg bietet Geesthacht eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.Das Reihenhaus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Katzberg in einer ruhigen Sackgasse der Johannes-Ritter-Straße. Die aufgelockerte Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die als Tempo-30-Zone ausgewiesene Anliegerstraße trägt zusätzlich zu einem verkehrsarmen Wohnumfeld bei.Das Geesthachter Stadtzentrum liegt weniger als 2 km entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km bis 2,5 km und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Famila, REWE, Aldi, Lidl sowie ein Toom-Baumarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe in der Geesthachter Innenstadt.Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Über den Weidenkorbstieg erreicht man bereits nach wenigen Gehminuten den Elbhang mit seinen Spazier- und Radwegen entlang der Elbuferstraße. Das modernisierte Freizeitbad Geesthacht, das laut aktuellem TUI-Ranking zu den beliebtesten Freibädern Deutschlands zählt, die Ernst-Menzer-Werft, der Ruderverein, der Hochseilgarten sowie das Pumpspeicherwerk mit seinen Aussichtspunkten und Wanderwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Vermietet, mit ca. 125 m² Garten- und Freifläche sowie PKW-Stellplatz am Objekt, Vollkeller und zusätzlicher Fläche im ausgebauten SpitzbodenDas vermietete Reihenhaus befindet sich in einer kleinen, aus insgesamt acht Häusern bestehenden Wohnanlage am Geesthachter Katzberg. Die ruhige Sackgassenlage, die aufgelockerte Bebauung und die dem Haus zugeordneten Außenflächen verleihen der Immobilie trotz der gemeinschaftlichen Eigentumsstruktur einen eigenständigen Hauscharakter.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird durch einen bereits ausgebaut übernommenen Spitzboden ergänzt. Die zusätzlichen Bereiche im Spitzboden und Keller werden von den derzeitigen Mietern individuell genutzt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Wirtschafts-, Abstell- und weitere praktische Zwecke im Alltag.Besonders angenehm ist die Verbindung des Wohnbereichs mit dem angrenzenden, ca. 80 m² großen Gartenbereich, der von den Mietern gern zum Entspannen und für die Freizeit genutzt wird. Bodentiefe Fensterelemente einschließlich Terrassentür sorgen für eine gute Belichtung und öffnen den Wohnbereich über die Terrasse unmittelbar nach außen. Ergänzt wird der Gartenanteil durch die Freifläche am Eingang. Hier befindet sich der PKW-Stellplatz. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Carport aufzustellen. Sträucher oder dekoratives Buschwerk können den Eingangsbereich zusätzlich gestalten und zugleich als natürlicher Sichtschutz dienen. Garten- und Freifläche ergeben zusammen einen Flächenanteil von ca. 125 m².Das Haus wird vermietet als Kapitalanlage veräußert. Der Erwerber übernimmt damit ein bereits bestehendes Mietverhältnis in einer langfristig genutzten Wohnimmobilie mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft.Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40287-6 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an Vo

Hinweis zum Hausgeld:Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt rund 332,00 Euro (inkl. Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Gartenpflege, Winterdienst, Rauchwarnmelder, Schornsteinfeger und Versicherungen) und teilt sich wie folgt auf:• vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 130,64 Euro / Monat• vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 97,58 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. der Verwaltergebühr)• IH-Rückstellung: 103,80 Euro / MonatHeiz- und Warmwasserkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden vom Mieter separat über einen eigenen Versorgungsvertrag abgerechnet.Ausstattung im Überblick:• Heizung/Warmwasser: Gasheizung von Wolf mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuert im Oktober 2022• Elektroinstallation: Laut Angaben der derzeitigen Mieter im Mai 2022 erneuert.• Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1995.• Rauchwarnmelder: Im Haus vorhanden; regelmäßige Wartung.• Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Wände und Boden sind mit hell melierten Fliesen gestaltet; eine blaue Bordüre setzt einen farblichen Akzent. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr.• Gäste-WC: Gepflegt, voll gefliest, mit derselben Fliesengestaltung wie im Badezimmer.• Küche: Helle Wand- und Bodenfliesen; die Fliesengestaltung weicht von Bad und Gäste-WC ab.• Spitzboden: Bereits ausgebaut übernommen und als zusätzliche Fläche nutzbar.• Keller: Voll unterkellert mit zusätzlichen Wirtschafts-, Abstell- und Nebenflächen.• Außenbereich: Terrasse mit anschließendem Gartenanteil sowie einer Freifläche (ca. 125 m²) am Hauseingang mit Pkw-Stellplatz. Grundsätzlich besteht auch Platz für die Aufstellung eines Carports.Hinweis:Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer ===Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.Unsere Angebote sind freibleibend. Preisanpassusngen sind jederzeit möglich. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1