Findorff-Utbremer Ring: 2 vermietete ETW im Paket

Utbremer Ring 174 bis 180 gerade, 28215 Bremen, hier Haus 180.
Angrenzend zur Augsburger Straße.
Gute Verkehrsanbindung: Buslinien 25 und 26 (BSAG); Mit dem Auto durch den Utbremer Kreisel auf die B6 zur Anschlussstelle HB-Überseestadt auf die A 27.
Schulen und Bezirkssportanlage Findorff in der Nähe.

Bitte genau lesen: Keine Selbstnutzung, keine Anmietung, kein Mietkauf.

Zum Verkauf stehen 2 bewohnte Eigentumswohnungen als Teil einer Eigentümergemeinschaft (24 Wohnungen). Die 2 Wohneinheiten (WE) befinden sich im Hauseingang 180 auf einer Etagen nebeneinander (1.OG), beide vermietet mit Potential.
Baujahr ca. 1954.
Das Haus ist 3-geschossig, unterkellert.
Es handelt sich um 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 62 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, sowie je einen Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden.
Grundstücksgröße gesamt 2.249 m².
Miteigentumsanteile der 2 WE: 833 / 10.000stel. Das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung entspricht dem Verhältnis der Miteigentumsanteile.
Zahlen für die 2 WE gesamt: Jahresnettokaltmiete: ca. 12.100 EUR.
Betriebs- u. Heizkostenvorauszahlung 5.300 EUR p.a.(Stand Aug. 2026)
Ältester Mietvertrag von 1997, jüngster von 2020. Letzte Mieterhöhung teilweise Apr.2026.

Hausgeld p.a. 7.332 EUR (WP 2026, für die 2 WE), zahlbar vom Wohnungseigentümer.
Sobald in den vergangenen zwei Jahren in der dortigen Wohnlage eine Wohnung leer wurde, war sie binnen weniger Wochen verkauft.

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Der gültige Energieausweis (2018) nennt einen Endenergiebedarf von 143 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse E, Bj. Wärmeerzeuger 1998, Bj. Gebäude 1959.
Dabei ist nicht berücksichtigt, dass die Heizungsanlage inzwischen (2023) erneuert wurde.
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wäre eine Erneuerung der Fenster (laut Energieausweis). Eine Wärmedämmverbundsystem ist vorhanden, das Dach ist gedämmt.
Die Wohnungsgrundbücher sind lastenfrei in Abt.II und III.
Beispiel Hausgeld, zahlbar vom Wohnungseigentümer (hier ca. 62m² Wfl.): 307 EUR monatlich inkl. 104 EUR Rücklage. Enthalten: Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühr, Heiz-, Wasserkosten.
Müllkosten werden vom Nutzer getragen und laufen nicht über das Hausgeld.
Die Wohnungen wurden im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert (Zeitpunkt?). Die Bäder sind weiß gefliest, entweder mit Wanne oder Dusche. Mietereigene Küchen. Fußböden unterschiedlich (Teppich, Laminat, Fliesen). Kunststoff-Iso-Fenster.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den/die Käufer/in provisionsfrei.StichworteWohnfläche: 125,70 m², Gesamtfläche: 125,70 m², vermietbare Fläche: 125,70 m²