Vermietete 4-Zi.-Wohnung provisionsfrei zu verkaufen

Olpener Str. 188, Köln-Vingst

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.


Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Wohneinheiten, die sich auf zehn Mehrfamilienhäuser verteilen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug.

Von der geräumigen Diele mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 710,00 EUR einschließlich Heizkostenvorauszahlung. Davon sind ca. 250 EUR nicht umlagefähig.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Sanierungsstau besteht nicht. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 6

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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