Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten zeitlich begrenzt Siehe Objektbeschreibung

Olpener Str. 188 in Köln-Höhenberg

Das Wohnobjekt liegt zentral im rechtsrheinischem Stadtteil Köln Höhenberg.
Entlang der Olpener Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nächster Nähe befinden sich Restaurants und Gaststätten, ein Kindergarten sowie der Sportpark und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide.

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 101 Wohneinheiten, die sich auf zehn Mehrfamilienhäuser verteilen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss. Über die großzügige Diele mit praktischem Abstellschrank gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie das innenliegende Wannenbad.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der Dachflächen
Einbau neuer Aufzüge
Erneuerung der Zentralheizung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 8266-2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per

gepflegte Wohnung mit Balkon; Keller; Aufzug;

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen