Zur Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen in D-Benrath

Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf, mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzten im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen, wie z. B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

Das Mehrfamilienhaus (Doppelhaus-Hälfte, linke Seite) wurde 1907 errichtet und ist aufgeteilt in drei vermietete Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind langjährig vermietet, die Wohnung im DG ist vermietet worden im April 2025. Die 3 Mietverhältnisse müssen beim beim Kauf durch den Erwerber jerweils übernommen werden; den Mietern wird zudem ein erweiterer Kündigungsschutz zugesichert. Die 3 Wohnungen und das Objekt werden altersentsprechend veräußert.Die Gas- Zentralheizung ist aktuell in 2025 erneuert worden !Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5219-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

1. Wohnung im EG:- Wohnfläche rd. 44,13 m²- 2 Zimmer- Küche- Bad- vermietet seit 1985- Kündigungsschutz - Grundmiete derzeit 419,68 EUR / Monat oder 9,51 EUR / QM Wfl.- Betriebskosten derzeit 126 EUR / Monat- letzte Mieterhöhung 01.04.20222. Wohnung im 1.OG:- Wohnfläche rd. 44,13 m²- 2 Zimmer- Küche- Bad- vermietet seit 1985- Kündigungsschutz - Grundmiete derzeit 419,68 EUR / Monat oder 9,51 EUR / QM Wfl. - Betriebskosten derzeit 132 EUR / Monat- letzte Mieterhöhung 01.04.20223. Wohnung im im DG:- Wohnfläche rd. 32,74 m²- 1 Zimmer- Küche- Bad- vermietet seit April 2025- Kündigungsschutz - Grundmiete derzeit 449,85 EUR / Monat oder 13,74 EUR / QM Wfl. - Betriebskosten derzeit 93 EUR / Monat- Neuvermietung am 08.04.2025Das Haus ist mit Gas- Zentralheizung (Erneuerung in 2025) ausgestattet; hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Das Objekt ist zudem unterkellert.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenBezug3 Wohnungen vermietet !