* PROVISIONSFRI ! * Düsseldorf- Eller ! Vermietete ETW für Kapitalanleger zu verkaufen!

Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtet, die Anlage ist sehr gepflegt und von großzügigen Grünflächen umgeben.Die Wohnung ist langjährig vermietet und das ungekündigte Mietverhältnis muss beim Kauf übernommen; somit ist eine kurzfristige Eigennutzung ausgeschlossen !Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 6991-40 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- 2 Zimmer- rd. 63 m²- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia- Schlafzimmer- Küche- Bad mit Badewanne und Fenster- Abstellraum- Kellerraum- vermietet seit 2008- Grundmiete derzeit 479,81 EUR mtl. (7,66 EUR/m²)- Betriebskosten derzeit 163 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 104 EUR mtl. - letzte Mieterhöhung 01.08.2022- Allgemeinflächen wie Fahrradabstellraum im Keller und Trockenboden im Dachgeschoss- Kauf Tiefgaragenstellplatz möglich, Kaufpreis 22.400EUR

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 EtagenBezugvermietet !