Architektur-Klassiker unter Denkmalschutz: Sichere Anlage im Gutkind-Bau

Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof „Lindauer Allee“ und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind.

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1928–1933, entworfen von dem bedeutenden Architekten, Stadtplaner und Architekturtheoretiker Erwin Anton Gutkind. Als Meister der klassischen Moderne schuf Gutkind hier ein überzeugendes Ensemble, dessen architektonischer Wert heute unter offiziellem Denkmalschutz steht. Die großzügigen Freiflächen und die harmonische Dreigeschossigkeit der Gebäude mit nur 6 bis 12 Einheiten pro Haus garantieren ein ruhiges, erstklassiges Wohnumfeld. Eine solide, über Jahre gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur sorgt für langfristige Stabilität. Das Objekt wird als reine Kapitalanlage verkauft – die zuverlässigen Mieter möchten das Mietverhältnis dauerhaft fortführen.Die 4 Top-Vorteile für KapitalanlegerSofortiger Cashflow: Sie profitieren ab dem ersten Tag von sicheren, nahtlosen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Mietersuche.Wertstabile Bausubstanz: Der hervorragende Pflegezustand der historischen Anlage sichert den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.Erstklassiges Mieterumfeld: Die gewachsene und solide Hausgemeinschaft sorgt für minimale Fluktuation und einen sehr geringen Verwaltungsaufwand.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 139-099 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Stilvoller Altbau-Charme trifft auf RaumwunderHistorischer Charakter mit WohlfühlgarantieTreten Sie ein in Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Top-Investment! Die denkmalgeschützten Wohnungen dieses historischen Ensembles begeistern sofort durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme. Eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern sorgt in Kombination mit den optimal geschnittenen Grundrissen für ein luftiges, lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl. Ein echter Blickfang sind die edlen Dielenfußböden, die behagliche Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlen.Wohnkomfort & kulinarische EntfaltungHerzstück der Wohnungen sind die großzügigen Wohnküchen: Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Flexibilität wird auch beim Kochen großgeschrieben: Die Küchen sind überwiegend mit Elektroherden ausgestattet, bieten Ihnen aber zusätzlich funktionale Gasherdanschlüsse. Ein weiteres Highlight: Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Kaffeemomenten im Freien einlädt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt hochflexibel und mieterfreundlich über eine individuelle Gaskombinationstherme.Cleverer Stauraum & Eine grüne OaseFür maximale Ordnung im Alltag ist bestens gesorgt: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein praktischer Trockenboden zur Verfügung. Das absolute Kronjuwel der Anlage ist jedoch der weitläufige, liebevoll begrünte Innenhof. Da dieser dauerhaft unbebaubar ist, bleibt Ihnen diese grüne Oase mit ihrem enormen Erholungswert mitten in der Stadt für immer exklusiv erhalten.

SonstigesHinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen