** Solide Kapitalanlage in 4 Fam.Haus in grüner Lage **

Die Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dortmund-Altscharnhorst.Hier finden Sie Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Im nahegelegenen Umfeld können Sie Ihren Bedarf des täglichen Lebens decken. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die ideale Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr spricht für sich. So sind der Dortmunder Hauptbahnhof und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT !! EINE SELBSTNUTZUNG DER WOHNUNG IST NICHT MÖGLICH / SIE KÖNNEN DIESE WOHNUNG NICHT SELBST BEWOHNEN !!! ++Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Die WEG Geismerg 2 - 24 besteht aus 12 Häusern mit insgesamt 70 Wohneinheiten. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:1. Häuser Geismerg 2 – 12 4-geschossige Bauweise (7 bzw. 8. Fam.-Häuser)2. Häuser Geismerg 14 – 24 2-geschossige Bauweise (4 Fam.-Häuser)Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Geismerg 18 und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon, verteilt auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.09.1997 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 370,43 Euro zzgl. 175,00 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung des Mieters = 545,43 Euro Warmmiete pro Monat. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt zZ. 260,00 Euro.Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca.1.350,00 EUR.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 493-059 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

2 Zimmer , Küche, Diele, Bad mit Fenster und Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Dachgeschoss, ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:• Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem Anstrich• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre• Erneuerung der Briefkastenanlage• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser Geismerg 14 – 24• Erneuerung der Haustüren• Erneuerung der Kellerausgangstüren der Häuser Geismerg 14 – 24• Dächer

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen