**Gepflegte Substanz, ruhige Lage** – Kapitalanlage im Dortmunder Süden

Der Standort in Dortmund-Berghofen zählt zu den ruhigen, gepflegten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Kleiberweg ist eine reine Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und guter Nachbarschaft.Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnlinien in Richtung Innenstadt oder Hörde sind bequem erreichbar.Für Autofahrer ist die Nähe zur B236 und zur A1 ein Vorteil, der für Pendler ebenso interessant ist wie für Mieter mit regionalem Arbeitsplatz.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Westfalenpark und diverse Sportmöglichkeiten machen Berghofen zu einer beliebten Wohngegend mit stabiler Nachfrage.

Diese vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Kleiberweg 10 in Dortmund bietet auf rund 77m² Wohnfläche eine attraktive Aufteilung für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Küche und Bad sind praktisch geschnitten.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Bewohner nutzen außerdem den gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Trockenraum im Keller.Die Wohnung ist zuverlässig seit 1974 vermietet – die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.127,80EUR. Ein vertraglich vereinbarter Mieterschutz schließt eine Eigenbedarfskündigung aus, was die Kapitalanlage langfristig absichert.Optional kann eine Garage direkt am Haus zum Preis von 17.000EUR zusätzlich erworben werden.Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft Kleiberweg 4–10 besteht aus insgesamt 48 Wohneinheiten und wird ordnungsgemäß verwaltet.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 435-045 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

-Balkon-Gasheizung-Kellerraum-Waschkeller

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 Etagen