HB-Walle: 2 übereinander liegende ETW leer zum Verkauf

Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße.Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.

Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen.Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen hier zwei 3-Zimmer-Wohnungen übereinander: HP + 1.OG. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangs-/Hofseite.Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 315 EUR (EG) und 333 EUR (1.OG), beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (85 EUR), Verwaltergebühr.Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (elektr. Durchlauferhitzer), wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.Miteigentumsanteil zusammen 340 / 10.000stel.Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht).Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.Der angegebene Kaufpreis gilt beim Kauf beider Wohnungen zusammen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2719-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

WE 01 in Hochparterre: Steht leer. Letzter Mietvertrag (MV) bestand seit 2016. Bad mit Wanne, weiß gefliest. Fenster mit Außenrolläden. Wohnfläche ca. 61m².WE 03 im 1.OG: steht leer. Das Mietverhältnis bestand seit 2019. Bad mit Wanne, weiß gefliest. Whg wurde wahrscheinl. 2019 modernisiert. Wohnfläche ca. 61m².Der verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 186 kWh/(m²*a), Klasse F, ohne WW, leichtes Heizöl, Bj. Bebäude 1961, Bj. Heizungsanlage 2001. Laut Verwalter wurde der Brenner 2020 erneuert. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden im Laufe der Jahre die beiden Giebel gedämmt, die Balkone saniert. Angaben laut Verwaltung. Kunststoff- und Holzfenster aus verschiedenen Jahren.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner, Hr. Rittmeyer, zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteWohnfläche: 121,70 m², Gesamtfläche: 121,70 m², vermietbare Fläche: 121,70 m²