JETZT KAUFNEBENKOSTEN EINSPAREN! 2 erstklassige Wohnungen im Paket in grüner & ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord, einer gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangen Sie in kurzer Zeit in die historische Altstadt, zur Technischen Universität sowie zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten der Stadt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.Ein besonderer Vorzug der Lage sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Dresdner Elbwiesen mit dem beliebten Elberadweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Elbe ein. Ebenso befinden sich mehrere Park- und Grünanlagen sowie der nahegelegene Große Garten – Dresdens bedeutendste Parkanlage – in kurzer Fahrdistanz und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Tolkewitz seit Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Dresdner Osten.

ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!!KapitalanlageZum Paket gehören 2 Eigentumswohnungen mit Balkon.Die Wohnungen befinden sich in einer unter Denkmal stehenden Eigentumswohnanlage, welche ca. im Jahr 1935 errichtet wurde. Eine Sanierung des Gebäudes erfolgte laut Eigentümer ca. im Jahr 1998-2000.Die Wohnungen überzeugen vor allem durch ihren praktischen Schnitt und die in Richtung grünen Innenhof und Süden ausgerichtete Loggia. Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist seit Januar 1971 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 475,40 EUR.Die Fußböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Stäbchenparkett verlegt. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.Es gehört ein Keller zur Wohnung.Die zweite Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist seit März 2009 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 441,29 EUR.Bei den Bilder handelt es sich um Illustrationnen und nicht um die Originalräume.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2689-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerk

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.StichworteWohnfläche: 118,68 m², Gesamtfläche: 118,68 m², vermietbare Fläche: 118,68 m²