Anleger gesucht: Vermietete 3-Zi-ETW Köhlerhof-Gröpelingen

Tipp: Machen Sie einen Spaziergang und schauen sich die Wohnlage und die Wohnanlage von außen an. Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

Die Wohnung ist vermietet = bewohnt.Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen.Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in oberer Etage. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, beide mit Zutritt auf den großen sonnigen Balkon sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das Badezimmer mit Fenster, die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben.Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 244 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr.Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel.Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 fast 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung).Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39969-50 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Nettokaltmiete 384 EUR mtl. + 65 EUR Betriebskostenvorauszahlung + 77 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl.(Stand Okt. 2026) Unbefristeter Mietvertrag seit 2013. Letzte Mieterhöhung 1.4.2026.Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad, Küche).Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 176 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955.Gemeinschaftseigentum: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006/07 erneuert. Bleileitungssanierung und Einbau von Kaltwasserzählern ist erfolgt. Zuletzt wurden die Balkone aufwendig saniert. Die Anbringung von Außenrollläden ist möglich.(Alle Angaben ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 3 Etagen