Solide vermietete 3-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Der Stadtteil Lichtental liegt im Südosten von Baden-Baden, Nähe des Zentrums von Baden-Baden. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit zur Bundesstraße 500, sowie zu zahlreichen Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage im Stadtteil 'Lichtental' besteht aus zwei Häuserreihen, die jeweils in Reihe gebaut sind und zusammen sechs separate Eingänge bilden. Die Gebäude wurden 1951 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren energetisch modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fassadendämmung sowie der Austausch der Fenster, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden.Die Wohnungen verfügen überwiegend über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglichen und eine verbrauchsgenaue Abrechnung direkt über die jeweiligen Mieter erlauben. Einzelne Einheiten sind noch mit Gaseinzelofen ausgestattet, die ebenfalls zuverlässig arbeiten.Alle Wohnungen innerhalb der Anlage sind 3 Zimmer Einheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen, die sich seit Jahren als sehr gut vermietbar erweisen. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, und die Mieterstruktur zeigt sich stabil und zuverlässig.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39929-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung befindet sich im Haus 75 im Erdgeschoss. Das Bad beinhaltet das WC, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein einladender Nord-Ost-Balkon in angenehm ruhiger Lage. Zur Wohnung gehört ebenso im Untergeschoß ein separater Kellerraum.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 501,05 EUR.Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 280,--.Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen