Vermietete 2-Zi-Eigentumswohnung als Kapitalanlage - provisionfreier Erwerb!

••• Wetzlarer Str. 16, 51105 Humbold-Gremberg •••Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 94950106 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.368,16 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,7%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.847 EUR. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 291,99 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2024 über 125.283,47 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu.Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem 2. Obergeschoß und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Die Wohnung wurde 2010 saniert. Das Angebot umfasst auch einen Kellerraum.Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast.Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Bitte beachten! Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia, bzw. mit uns. Besten Dank. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-31 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

2010 saniert (Bad, Küche, Elektro); isolierverglaste Fenster; Tageslichtwannenbad; Einbauschrank; Balkon; Gegensprechanlage; Kellerraum, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Gaszentralheizung

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===_Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.Wir arbeiten im Auftrag der VONOVIA SE.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen