PAKETVERKAUF ! 2 solide vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage

Das Objekt liegt zentral in Ortsrandlage im Stadtteil Echterdingen im Wohngebiet ‚Gärtlesäcker‘. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen ist zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieterträge. Die Gebäude wurden 1996 errichtet und verfügen über eine solide und wertbeständige Bausubstanz, sowie eine zeitgemäße Dämmung. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.Alle Wohnungen bieten entweder einen Balkon oder eine kleine Terrasse in West Ausrichtung. Von dort genießen die Bewohner einen angenehmen Blick auf eine weitläufige Grünfläche, die zusätzlich einen Spielplatz umfasst und damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Direkt vor der Wohnanlage stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, teilweise durch Carports geschützt. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble als gut strukturiertes Wohnumfeld mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2579-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern.Beide Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoß im Haus 5/2. Zu den Wohnungen gehört im Untergeschoß jeweils ein separates Kellerabteil.

SonstigesBeide Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 680,36 und EUR 779,54, zur kleineren Wohnung WE 25 gehört noch ein Carport mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 70,--.Die letzten Mieterhöhungen waren in 2024.Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 290,-- (davon umlegbar EUR 211,35) und EUR 324,-- (davon umlegbar EUR 239,49)Der Kaufpreis für den Carport beträgt zusätzlich EUR 9.200,--, der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 569.800,--.Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt EUR 7.875,24.Es fällt keine Käuferprovision an.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteWohnfläche: 144,30 m², Gesamtfläche: 144,30 m², vermietbare Fläche: 144,30 m²