Kapitalanlge ! Gemütliche 3,5- Raum Wohnung im Haus An der Batterie 13 !

Der Standort Hüttenheim zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch zentralen südlichen Lage zu den gefragtesten Standorten in Duisburg.Die Autobahnanschlüsse zur A524, zur A59 sowie zur A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Zudem können ebenso die City, der Rhein und auch die Duisburger Sechs Seen Platte als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Zum Verkauf kommt eine top renovierte und vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Duisburg- Hüttenheim, Am Himgesberg 1-13, An der Batterie 13-15, Förkelstr. 12-16, Rosenbergstr. 2-20.Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3,5 Raum-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche im Haus An der Batterie 13 im 2.OG .Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße in der denkmalgeschützten 'Siedlung Hüttenheim'.Die nachgefragte Lage Hüttnheim garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.Kapitalanlger erhalten aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes entsprechende Sonderabschreibungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM 5.706 EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 7,00 EUR / QM mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von über 5% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 1.500 EUR / QM !Die Wohnung wird bereits renoviert angeboten. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 23 Häusern mit 106 Wohnungen.In der Anlage können Sie den Grundrissplan der Wohnung einsehen.Wichtig !---------------Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40432-042 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Häuser befinden sich ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt. Die Wohnung wurde grundlegend renoviert mit einem modernen Wannenbad mit Fenster, aktueller Elektroinstallation mit FI- Absicherung sowie einem hochwertigen Vinyl- Oberboden.Zudem verfügt die Wohnung über Kabel-TV und einen Kellerraum.Das Hausgeld beträgt 327,-- EUR/ mtl. inkl. Heizkosten, Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr.

SonstigesHinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 EtagenBezugvermietet !