KAPITALANLAGE ! 3-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich in Weil der Stadt im Schießrainweg, die insgesamt 38 Wohneinheiten umfasst. Die Gebäude wurden in den Jahren 1995 und 1996 errichtet und verfügen jeweils über vier Etagen. Alle Häuser sind an eine gemeinsame Tiefgarage angebunden, die insgesamt sechs Gebäude miteinander verbindet und den Bewohnern sichere sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet.Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bietet somit den Kapitalanlegern die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse nahtlos fortzuführen und von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern einen attraktiven privaten Außenbereich ermöglicht.Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnensemble in guter Lage von Weil der Stadt, das sowohl für Anleger als auch für Bewohner attraktive Rahmenbedingungen bietet.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37842-2.006 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß. Bad und WC sind getrennt und innenliegend, im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein separater Abstellraum.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR651,74 für die Wohnung und EUR 53,-- für die den Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 345,-- für die Wohnung und EUR 14,-- für die Tiefgarage, davon sind EUR 200,04 und EUR 3,50 umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 beträgt für das gesamte Haus EUR 279.381,91 und EUR 25.466,73 für die Tiefgarage.WICHTIG: Die Mieter haben ein lebenslanges Wohnrecht.Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen