Seit fast 40 Jahren vermietet – 4 Zimmer, 1. Etage, Südbalkon – provisionsfreie Kapitalanlage

Die Elbstadt Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Herzogtum Lauenburg und ein etablierter Wohnort im direkten südöstlichen Hamburger Speckgürtel. Die Hamburger Innenstadt ist rund 30 km entfernt und über die Autobahn oder den ÖPNV gut erreichbar. Die Busse nach Hamburg verkehren tagsüber im regelmäßigen 20- bis 30-Minuten-Takt. Die benachbarten Städte Lüneburg (ca. 20 km), Lauenburg (ca. 15 km) und Schwarzenbek (ca. 12 km) liegen ebenfalls in komfortabler Pendler-Reichweite.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Schulformen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße (Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt) oder im großen REWE-Center erledigen. Die Fußgängerzone in der Bergedorfer Straße lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants zum Bummeln ein.Für einen hohen Freizeit- und Naherholungswert sorgen das direkt an die Wohnanlage grenzende Waldgebiet sowie das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Das sportliche Angebot wird durch einen Yachthafen, Hochseilgarten sowie den direkt durch Geesthacht führenden Elbradwanderweg ideal abgerundet.

Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie mit einer außergewöhnlichen Standorttreue im ruhigen Borgfelder Stieg. Das im Jahr 1964 in bewährter, konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtete Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer großflächigen Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Ein Besonderheit der Lage ist der unmittelbar am Objekt gelegene historische Hansateich, welcher im Jahr 2024 neugestaltet und mit modernen Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt einlädt. Mehrere Spielplätze in der aufgelockerten Anlage unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.Die gut geschnittene Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,21 m² einen hervorragenden Wohnkomfort. Der Grundriss teilt sich auf in ein über 19 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein komfortables Elternschlafzimmer (ca. 14,33 m²). Die Küche bietet eine funktionale Fläche von ca. 9,0 m². Zudem stehen zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (knapp 10 m² und 12 m²) zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Flur mit Abstellraum für Haushaltsutensilien runden das Raumangebot ab.Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 561,47 Euro um 5,14 % auf 590,35 Euro angepasst.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-75 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Hinweise Hausgeld:Das monatliche Hausgeld ist seit dem 01.09.2026 gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 487,00 Euro festgesetzt (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr etc.) und teilt sich wie folgt auf:• vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 328,32 Euro / Monat• vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 66,60 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr)• Zuführung Erhaltungsrücklage mtl.: 92,55 EuroDas Objekt ist seit dem 01.12.1988 durchgehend vermietet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet.Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (CTC Wärmetauscher 2003) - Stadtwerke Geesthacht. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabel-TV ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Es stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.Hinweis:Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.

Sonstiges*** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.***=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen