Kapitalanlage am Düneberg | Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon | provisionsfrei

Mit rund 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Elbe. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 30 km, Lüneburg in etwa 20 km erreichbar. Schwarzenbek und Lauenburg liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Düneberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die gute Busanbindung schnell erreichbar.Ein besonderes Highlight ist das Freizeitbad Geesthacht, das in einem bundesweiten TUI-Ranking Platz 2 der beliebtesten Freibäder Deutschlands belegte. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zur Elblandschaft sowie zu den Besenhorster Sandbergen – einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wander- und Radwegen. Gemeinsam mit dem Menzer-Werft-Platz an der Elbe, dem Yachthafen, dem Hochseilgarten und mehr als 35 km Wander- und Radwegen bietet Geesthacht einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Geesthachter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem REWE-Center ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Der beliebte Johann-Fehrs-Weg befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Geesthachter Stadtteil Düneberg. Die Wohnanlage ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Die ca. 71,88 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über eine praktische Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 536,94 Euro.Hinweis zum Hausgeld:Das monatliche Hausgeld ist seit dem 01.01.2025 gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 325,00 EUR festgesetzt und teilt sich wie folgt auf: • vom Mieter zu tragen (umlagefähig): ca. 243,24 EUR / Monat• vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): ca. 41,20 EUR / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr)• Zuführung Erhaltungsrücklage mtl.: ca. 39,96 EURHaben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1167-13 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Türsprechanlage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme der Stadtwerke Geesthacht mittels einer Übergabestation. Die Elektrik sowie sämtliche Leitungen und Anschlüsse innerhalb der Wohnung stammen aus dem Baujahr. Zur Ausstattung gehören außerdem:Kunststofffenster mit IsolierverglasungKabel-TV-AnschlussRauchwarnmeldereigener KellerraumDachbodenanteilgemeinschaftlicher Trockenraum bzw. Wäschetrockenfläche auf dem DachbodenWärmedämmung der obersten GeschossdeckeKfz-Stellplätze stehen in begrenzter Anzahl direkt am Objekt zur Verfügung.Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt an der Geesthachter Straße sowie am Keil.

Sonstiges*** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote.***=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 2 Etagen