5 bezugsfreie Etagenwohnungen in denkmalgechützter Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf

Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof „Lindauer Allee“ und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighalle. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind.

Historischer Charme trifft auf erstklassiges Wertsteigerungspotenzial: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer außergewöhnlich gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage, die in den Jahren 1928–1933 erbaut wurde. Das architektonisch ansprechende Ensemble besticht durch seine größtenteils dreigeschossige Bauweise und ist eingebettet in eine weitläufige, grüne und herrlich ruhige Umgebung, die sofort ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit vermittelt.Die Anlage zeichnet sich durch eine exzellente, über Jahrzehnte gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur aus. Da pro Hauseingang zumeist nur 6 bis 12 Wohneinheiten vorhanden sind, genießen die Bewohner hier eine angenehm private, fast familiäre und sehr harmonische Nachbarschaft. Sowohl die Gebäude selbst als auch die gesamten Außenanlagen hinterlassen einen makellosen, fortlaufend instandgehaltenen und überaus repräsentativen Eindruck.Ein Juwel für Individualisten und kluge InvestorenDie angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Erdgeschoss und bietet dank ihres klassischen, durchdachten Grundrisses eine perfekte Raumaufteilung. Die Räume sind dank der großzügigen Fenster angenehm lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.Aktuell präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – und genau hierin liegt Ihre große Chance: Das Objekt bietet eine fantastische Leinwand, um moderne Wohnansprüche mit dem unverwechselbaren Charakter einer historischen Denkmalschutz-Immobilie zu verbinden. Als absolutes Highlight kann ein eigener Gartenanteil direkt hinter dem Haus zusätzlich erworben werden. Ein solch privates Stück Natur im urbanen Raum ist eine absolute Seltenheit, wertet die Immobilie massiv auf und steigert die Lebensqualität künftiger Bewohner enorm.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2720-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenve

Die bezugsfreien Wohnungen überzeugen durch eine solide, durchdachte Grundsubstanz und bieten Ihnen dank des anstehenden Renovierungs- bzw. Teilmodernisierungsbedarfs die perfekte Gelegenheit, die Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder den Wünschen anspruchsvoller Mieter zu gestalten.Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:• Wohnkomfort im Freien: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, wertvollen Außenbereich. Je nach Lage der Wohnung genießen Sie die Sonne auf einem gemütlichen Balkon oder entspannen in einem charmanten, lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als grüne Oase genutzt werden kann.• Exklusiver Gartenanteil: Als absolutes Premium-Merkmal verfügt eine der Wohnungen über einen eigenen, privaten Gartenanteil direkt im Hof. Diese seltene Ruheoase im urbanen Raum wertet das Objekt massiv auf.• Autonome Gasetagenheizung: Jede Wohnung ist mit einer autarken Gastherme ausgestattet. Die Bereiche Heizen, Warmwasser und Kochen werden komplett eigenständig geregelt. Dies garantiert maximale Unabhängigkeit und eine absolut transparente, verbrauchsgenaue Abrechnung direkt über den Energieversorger.• Flexibilität in der Küche (Starkstrom): Obwohl das Kochen mit Gas möglich ist, verfügt jede Küche zusätzlich über einen modernen Starkstromanschluss für einen E-Herd. Sie oder Ihre Mieter haben somit die freie Wahl bei der Küchengestaltung.• Klassischer Denkmalschutz-Charme: Großzügige Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse in allen Räumen und bieten einen wunderbaren Ausblick in die gepflegte, geschützte Wohnanlage.• Zusätzlicher Stauraum: Ein praktisches, separates Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung und bietet ausreichend Platz für Habseligkeiten, Fahrräder oder Vorräte.

SonstigesHinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.StichworteWohnfläche: 356,20 m², Gesamtfläche: 356,20 m², vermietbare Fläche: 356,20 m²