Beurkundungskosten gespart ! KAPITALANLAGE in betreutem Wohnen

Das Objekt liegt zentral in Rastatt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Die Wohnanlage für betreutes Wohnen befindet sich in Rastatt und umfasst insgesamt 82 Wohneinheiten, von denen 32 im Besitz der Vonovia sind und nun veräußert werden. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und verfügt über vier Etagen. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.Jede Wohnung bietet entweder einen Balkon oder eine Terrasse und damit einen attraktiven privaten Außenbereich, der zudem einen direkten Blick auf den Fluss Murg ermöglicht. Die Betreuung der Bewohner wird durch das Deutsche Rote Kreuz sichergestellt, was eine verlässliche und etablierte Unterstützung im Alltag gewährleistet.Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zudem stehen begrenzte Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit sozialem Mehrwert, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner ein attraktives Umfeld bietet.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40261-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das innenliegenden Bad/WC ist deckenhoch gefließt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerabteil.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 432,69 und wurde zuletzt zum 01.01.2026 erhöht.Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 226,75, davon sind EUR 117,13 umlegbar.Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das gesamte Objekt EUR 542.557,89.Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des KäufersHinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem AnspStichworte4 Etagen