EINZIGARTIGE 3 ZI. MAISONETTE MIT ERSTKLASSIGER WOHNFLÄCHE!

Dresden-Niedersedlitz befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtviertel ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet – in ca. 20 Minuten erreicht man bequem das Dresdner Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil unmittelbare Nähe z.B. zum Gebergrund sowie dem Schlosspark Lockwitz, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Grünen einladen. Insgesamt bietet Niedersedlitz eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Zum Verkauf steht eine einzigartige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 106,05 m² gepflegter Wohnfläche im 2. Obergeschoss und im Dach als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über eine große Diele, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, welches derzeit geteilt ist, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Küche.Die Wohnung ist seit August 2016 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 707,35EUR. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz.Sie wurde damals als herrschaftliche Fabrikantenvilla errichtet und ca. im Jahr 2006 aufgeteilt.In der gesamten Villa sowie in den einzelnen Wohneinheiten hat man versucht, eine Vielzahl an Details im Originalzustand zu erhalten. Vor allem das parkähnliche Grundstück ist ein absolutes Highlight. Die Wohnungen verfügen zum Teil über denkmalgeschützte Einbauschränke. Insgesamt befinden sich die Villa und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laut Protokollen wird über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Doppelhaus sowie eine geschlossene Garage, welche bereits verkauft wurden.Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über uns.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 54997-6 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung verfügt über Laminat, Holzfenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen