Kapitalanleger gesucht in HB-Hemelingen: 6 vermietete ETW im Paket

Christernstr.14, 14A-F, hier Haus 14 D. An der Hemelinger Kirche.
Bahnhof Hemelingen (RS 2 (Twistringen- Bremen-HBF- Bremerhaven)) ist fußläufig erreichbar.
Bushaltestelle Glockenstraße, Linien 40,41,42,29.
Über den Autobahnzubringer Hemelingen erreicht man rasch die A1.

Zum Verkauf stehen 6 vermietete Eigentumswohnungen und 5 Pkw-Stellplätze, als Teil einer Eigentümergemeinschaft (39 Wohnungen). Die 6 WE bilden einen Hauseingang (14 D) = Mehrfamilienreihenmittelhaus. Baujahr ca. 1993.
Das Haus ist 3-geschossig, unterkellert.
Es handelt sich um 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 58 und 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss mit Terrasse, darüber jeweils mit Balkon zum Innenhof.
Zum Paket gehören auch 5 Pkw-Stellplätze vor den Häusern.
Grundstücksgröße der Wohnanlage gesamt 3.721m².
Miteigentumsanteile der 6 WE 1.668 / 10.000stel. Das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung entspricht dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
Zahlen für die 6 WE gesamt: Jahresnettokaltmiete: 42.400 EUR. Mieter zahlen 12.100 EUR Betriebskostenvorauszahlung p.a.(Stand Aug.26)
Hausgeld p.a. 14.700 EUR (WP 2026).

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Der gültige Energieausweis (2019) nennt einen Endenergiebedarf von 109,1 kWh(m²*a), Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Klasse D, Bj. Wärmeerzeuger n.n., Bj. Gebäude 1993.
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind nicht möglich (Zitat aus dem Energieausweis).
In Abt.II des Grundbuchs steht ein Gehweg-Recht für die Stadtgemeinde Bremen. Ferner hat die SWB das Recht auf Betreibung und Unterhaltung einer Wärmeerzeugungsanlage und eines Warmwasserbereiters.
Beispiel Hausgeld, zahlbar vom Wohnungseigentümer (hier ca. 72m² Wfl.): 219 EUR monatlich inkl. 15 EUR Rücklage. Enthalten: Müll, Gebäudeversicherung, Gebäudereinigung, Hauswart, Gartenpflege, Verwaltergebühr.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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