Vermietete 2-Zimmerwohnung als kompakte Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Burglesum, im grünen und beliebten Ortsteil St. Magnus. Die Straße „Auf dem Hohen Ufer“ liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. St. Magnus gilt als durchgrünter Wohnstandort am Hochufer der Lesum.Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Lesum und zum weitläufigen Knoops Park. Die rund 65 Hektar große, denkmalgeschützte Parkanlage bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand, Spazierwege und Aussichtspunkte über die Flusslandschaft. Damit stehen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen zur Verfügung.Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in St. Magnus und den angrenzenden Ortsteilen Lesum und Vegesack erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld; der Turn- und Sportverein St. Magnus ist ebenfalls in der Straße „Auf dem Hohen Ufer“ ansässig.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus wird von der Regio-S-Bahn-Linie RS 1 bedient und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Bremen-Vegesack sowie in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil. Über die nahe gelegene A 270 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die weiteren Stadtbereiche Bremens.Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine marktgängige Wohnungsgröße mit bestehendem Mietverhältnis suchen.Vom zentralen Flur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohnbereich bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich. Die separat angeordnete Küche ist vom Wohnraum aus zugänglich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank. Der überwiegend rechteckige Zuschnitt der Räume unterstützt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.Durch die kompakte Größe, den klassischen 2-Zimmer-Grundriss und das bestehende Mietverhältnis stellt die Wohnung eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar. Der Erwerber übernimmt eine bereits vermietete Einheit und profitiert damit von laufenden Mieteinnahmen ohne vorherige Neuvermietung.Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz (der Stellplatz ist mit der Wohnung verbunden und wird mit einem Aufschlag von 5.000 EUR zusätzlich auf den Kaufpreis veranschlagt).Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40354-8 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Stichworte3 Etagen