BN-Lessenich. vermietete 4 Zimmer Wohnung mit Balkon u. Garten

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lessenich/Meßdorf, einer attraktiven Wohnlage im Stadtbezirk Bonn. Der Ortsteil liegt etwa fünf Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt und grenzt im Osten an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken. Auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Familienfreundlichkeit zeichnet diese Lage aus: Schulen wie das Helmholtz-Gymnasium, die Laurentiusschule und die Rochusschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Nähe zum Meßdorfer Feld lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die zentrale Lage zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglicht.Für weitere Informationen über Bonn und seine vielfältigen Angebote besuchen Sie gerne: www.bonn.de.

Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Lage suchen.Die gut geschnittene Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen erneuert.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.Zu den weiteren Vorzügen zählen ein geräumiger Kellerraum sowie die Option, eine Außengarage zu erwerben.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,00 EUR, einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und einem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist seit 2019 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 871,20 EUR monatlich. Damit bietet sie eine langfristige und stabile Einnahmequelle und eignet sich ideal als Kapitalanlage.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39953-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet:• Isolierverglaste Fenster: Die 2016 erneuerten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.• Modernes Badezimmer: Das stilvoll gestaltete Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort.• Terrasse und Garten: Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten. Das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten verleiht diesem Bereich eine besondere Privatsphäre.• Kellerraum: Ein separater Kellerraum steht Ihnen als praktischer Stauraum zur Verfügung.• Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.• Fernwärme-Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Fernwärme.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objektwünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesemExposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr fürVollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maßedienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten.Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihrepersonenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unterwww.vonovia.de/datenschutzinformation.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen