** Solide Kapitalanlage in ruhigem familienfreundlichen Umfeld **

Das Gebäude der WEG Fridolinstraße 2 liegt im Essener Stadtteil Horst. Hier profitieren die Einwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Banken sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten. Zur Freizeitgestaltung laden die weitläufigen Grünflächen oder auch ein Spaziergang zu den zahlreichen Parks und Spielplätzen ein. Die Essener Innenstadt oder auch das Bochumer Eisenbahnmuseum sind ebenfalls kurzfristig erreichbar

++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT !!! EINE SELBSTNUTZUNG DER WOHNUNG IST NICHT MÖGLICH ++Das gepflegte Mehrfamilienhaus Fridolinstraße liegt im Essener Stadtteil Horst. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, einem Balkon und ist seit 1990 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 476,31 EUR zzgl. 159,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (= 635,31 EUR Gesamtmiete). Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, somit werden die Heizkosten ausschließlich durch den Mieter getragen. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich ab 01/2026 auf 301,00 EUR. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die anteilige rechnerische Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 10.297,00 EUR.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 446-001 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Balkon, eigener Kellerraum.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen