**Kapitalanlage mit Mieterbindung** – Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel. Brackel zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe aus, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Singles macht.Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen und auch die S-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit das Dortmunder Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile erreichen können. Die Autobahnen A1 und A2 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler garantiert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. In Brackel finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die das Einkaufen angenehm und unkompliziert machen. Auch Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders attraktiv macht. Zudem sorgt das grüne Umfeld für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Brackeler Wald sowie verschiedene Sportvereine und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die Dortmunder Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot begeistert.

In der beliebten Funkturmsiedlung von Dortmund bieten wir Ihnen eine seit 1994 durchgehend vermietete Eigentumswohnung als bewährte Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 4,5 gut geschnittene Räume. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke, ein funktionales Bad sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet – eine Kündigung zwecks Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit stabiler Rendite. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.696,52 EUR.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 751-002 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- Balkon mit schönem Ausblick in den Garten- Außenstellplatz- Gas-Zentralheizung- Gemeinschaftsgarten

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen