Interessante ETW in der östl. Vorstadt möchte renoviert werden

Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße. Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor.Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche.Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.Kein Baudenkmal.

Verkauf einer 4-Zimmer-ETW mit Souterrain (Keller) in kleiner WEG! Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen. Den Zustand der Wohnung entnehmen Sie bitte den Fotos.Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei.Miteigentumsanteil 197 von 1.000.Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen. Es können noch 3 weitere Wohnungen - unbefristet und langjährig vermietet - in dem Haus gekauft werden.Hausgeld (Wohnungseigentümer zahlt an Verwaltung) laut Wirtschaftsplan 2026 für diese Whg. mit ca. 95 m² Wfl.: 243 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (94 EUR mtl.).Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungsunternehmen ab.Nach Auskunft der WEG-Verwaltung betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage Ende 2024 etwa 30.000 EUR. Die bisher letzte ETV fand in 2025 statt. Bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden nicht besprochen. Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der erweiterten Überlegung.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das bisherige Mietverhältnis bestand seit 1973. Der Zustand der Wohnung innen ist KOMPLETT MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG. Bitte berücksichtigen Sie in Ihrer Planung, dass Sie für einen solchen Umbau Kapazitäten (Zeit, finanzielle Mittel und Bau-Kenntnisse/Fachleute) haben müssen.Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen nicht vor.Fußböden: Einfache Holzböden. Fenster: Ältere Holzdoppelfenster. Die Wohnung besteht aus einer Fläche in Hochparterre (4 Zimmer, Bad, Balkon) und über eine Kellerfläche, die auch über eine innenliegende Treppe erreichbar ist (Souterrain). Vom unteren Bereich kann der Garten (Gemeinschaftsfläche) betreten werden.Zusätzlich hat sie einen eigenen Abstellraum auf der Ebene der DG-Wohnungen.Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen. Genauere Angaben zur Gas-Therme liegen derzeit noch nicht vor.Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Exposés werden nicht verschickt, da in dieser Online-Anzeige die vorliegenden Informationen aufbereitet wurden. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen der leeren Wohnung und des Gemeinschaftseigentums sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort