frei ab 1.12.26 - 3-Zimmer-ETW im Dellviertel, toller Schnitt, Balkon, Garage möglich!

Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in zentraler Lage von Duisburg nahe des Stadtteils 'Dellviertel', ein zentraler, urban geprägter Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Das Viertel liegt nur ca. 10 Minuten zu Fuß vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt und schließt direkt an die Haupteinkaufsstraße (Königstraße) an. Die Autobahnen A3, A40 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.Rund um den Dellplatz und die Wallstraße schlägt das gastronomische Herz des Viertels. Es gibt eine hohe Dichte an inhabergeführten Cafés, vegan-vegetarischen Bistros, Kneipen und internationalen Restaurants.

Bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine leer werdende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im ersten OG, in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1963 errichtet wurde. Die Häuser wurden bereits aufwendig modernisiert mit z.B. einer Wärmedämmfassade, doppelverglasten Kunststofffenstern und einem neuen Dach!Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf eine Grünanlage, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie den Flurbereich und Abstellraum.Die Einheit ist zweckmäßig geschnitten. Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.Die Warmwasserzubereitung wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller Sowohl die Aussenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40565-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig! Zur Wohnung gehören zwei Keller. Im Bad befindet sich ein Fenster!

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: KWK ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen