Beurkundungskosten gespart ! KAPITALANLAGE ! 2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Das Objekt liegt zentral im Ortsteil 'Amorbach'. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss.

Die Wohnanlage in Neckarsulm umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 errichtet. Jedes Haus verfügt über drei Etagen und ist in einer soliden Bauweise ausgeführt. Die Energieversorgung erfolgt über die Fernwärme und ist somit zeitgemäß ausgestattet.Den Bewohnern stehen sowohl Tiefgaragenplätze als auch zusätzliche Außenstellplätze in begrenzter Zahl zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich.Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil „Amorbach“ und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnensemble mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40270-41 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerabteil

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Die Wohnung ist seit 1998 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 510,26 für die Wohnung und EUR 50,-- für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.2026.Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 341,-- davon sind EUR 278,23 umlegbar.WICHTIG: Die Mieter haben eine lebenslanges Wohnrecht.Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.Es fällt keine Käuferprovision an.Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere die Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des KäufersHinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen