Mettmann-Süd: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Straße von Mettmann-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Diese exklusive Wohngegend kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung, weit entfernt vom Straßenlärm. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige "Oberstadt" im Stadtzentrum, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés überzeugt. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle des Bürgerbusses, die sich vor der Haustür befindet und damit eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Diese Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Neandertal, Reitställe, Schwimmbäder und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung - ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Fußläufige Nahversorgungsmöglichkeiten garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Zielen in der gesamten Region. Die Düsseldorfer Königsallee ist nur etwa 30 Minuten entfernt, während der Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Ein weiterer Vorzug der Wohnlage in Mettmann-Süd ist die außergewöhnliche Ruhe. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt das Viertel völlig frei von Fluglärm, was die Gegend zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld macht.

In einer der begehrten Wohnlagen von Mettmann-Süd erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976. Mit ca. 234 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt es im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. mm034b-neu (Bereich 13) und ist als Reines Wohngebiet (WR) festgesetzt. Damit eröffnet sich grundsätzlich die Perspektive für eine weitere wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), der eine fundierte Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie die energetische und bauliche Weiterentwicklung bietet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Die vorhandene Gartenlaube eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bietet angenehmen Komfort und natürliche Belichtung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben den klassischen Kellerräumen stehen ein separater Raum mit integrierter Sauna sowie die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich als eigenständige Wohneinheit für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur eigenen Terrasse und damit einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Carport, die zusätzlichen Komfort und sichere Stellplatzmöglichkeiten bietet.

Einbauschränke, Abstellkammer, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung