Ihr neues Zuhause in Mettmann-Süd: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Mettmann-Süd. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Lage in einer Sackgasse unterstreicht den verkehrsarmen Charakter und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld.Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Mettmanner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.Für Berufspendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die S28 besteht eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A3, A44 und A46 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das Bergische Land.Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Damit verbindet Mettmann-Süd ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer komfortablen Infrastruktur.

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Zuhause, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables und repräsentatives Wohnambiente bietet.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon. Durch seine angenehme Größe erweitert dieser den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein 350-Watt-Balkonkraftwerk ergänzt den Außenbereich um einen zeitgemäßen energetischen Mehrwert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und modernes Design überzeugend miteinander verbindet.Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und komplettieren das stimmige Raumkonzept.Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Küche, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen hochwertig überarbeitet. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild, das einen nahezu unmittelbaren Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht.Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 15.000 € erworben werden können. Damit bietet die Immobilie auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugende Voraussetzungen.Auch das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierung, dem großzügigen Südbalkon und der zeitgemäßen Ausstattung entsteht ein attraktives Wohnangebot für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen

Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016