Stilvolle Residenz im begehrten Musikantenviertel von Haan

Die hier offerierte Villa befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan. Das Musikantenviertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Der Anschluss an das ausgeprägte, öffentliche Personennahverkehrs- und Autobahnnetz (A46/A3) ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Essen. Umgeben von den schönen Städten Hilden, Erkrath und der Landeshauptstadt sind abwechslungsreichen Ausflügen keine Grenzen gesetzt. Der internationale Flughafen und auch die Düsseldorfer Königsallee sind nur ca. 25 Autominuten entfernt. In kaum einer exklusiven Lage wie dieser, genießen Sie eine solche Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen des ruhigen Wohnens in repräsentativer Lage sowie einer schnellen Anbindung an das optimal ausgebaute Verkehrsnetz des Landes Nordrhein-Westfalen und seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

In einer der gefragtesten Lagen der Gartenstadt Haan, im renommierten Musikantenviertel, präsentieren wir Ihnen diese großzügige Villa mit einem seltenen Raumangebot, einem eigenen Wellnessbereich und einer herrlich ruhigen, naturnahen Umgebung – ein echtes Juwel mit viel Potenzial.Das Haus wurde im Jahr 1970 auf einem gepflegten Grundstück errichtet und über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die energetische Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr, sodass für eine moderne Nutzung eine entsprechende Sanierung empfehlenswert ist. Wer den Charakter des Hauses zu schätzen weiß und offen für eine zeitgemäße Modernisierung ist, findet hier eine Immobilie mit Substanz, Charme – und einem enormen Entwicklungspotenzial.Mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Leben und Arbeiten unter einem Dach eignet. Vier Schlafzimmer, vier Bäder, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Kaminzimmer sowie ein Esszimmer schaffen Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die offene Gestaltung und große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.Ein Highlight könnte der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss sein, hier gäbe es jedoch Handlungsbedarf. Hinzu kommen großzügige Kellerräume und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die große Terrasse mit ca. 54 m² lädt zum Verweilen ein und bietet durch ihre Ausrichtung und den angrenzenden Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist rundum gepflegt, liebevoll angelegt und bietet direkten Blick ins Grüne – die perfekte Verbindung von Ruhe und Wohnqualität.Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, sodass auch bei größerem Platzbedarf keine Kompromisse erforderlich sind.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Präsentation inspirieren und faszinieren!

Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Yes, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen