Ein Zuhause mit Seele - außergewöhnliches Wohnen auf historischem Gut

Trills ist ein Stadtteil von Hochdahl in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Erkrath. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün und die Nähe zum Neandertal geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Der S-Bahnhof Hochdahl ist gut erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die A46 sowie die A3 sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld in Hochdahl und den angrenzenden Stadtteilen.

Manche Immobilien beeindrucken. Andere hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Dieses außergewöhnliche Häuserensemble auf dem historischen Gut Schlickum in Erkrath-Hochdahl, Stadtteil Trills, verbindet Geschichte, Großzügigkeit und Natur.

Auf ca. 795 m² Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche.

Das Haupthaus mit ca. 240 m² Wohnfläche entstand 1984 aus ehemaligen Stallungen des Gutshofes. Großzügige Räume, markante Steinelemente und ein Kamin prägen den historischen Charakter. Fußbodenheizung und Fernwärme bieten zeitgemäßen Komfort. Ein großzügiger Schuppen dient derzeit als Werkstatt und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Ein Gartenhaus nahe dem Waldrand bietet zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Entspannen.

Das zweite Wohnhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche und Kamin ist für 1.850 € monatliche Nettokaltmiete vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen.

Das Ensemble verbindet großzügiges Wohnen, Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

- Historisches Häuserensemble
- Grundstück ca. 795 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 378 m²
- Haupthaus ca. 240 m²
- Zweites Wohnhaus ca. 138 m²
- Nettokaltmiete derzeit ca. 1.850 € monatlich
- Fußbodenheizung und Fernwärme im Haupthaus und im Nebenhaus
- Kamin in beiden Wohnhäusern
- Besondere Steineinbauten in beiden Häusern
- Großer, zum Haupthaus gehörender Schuppen
- Charmantes Gartenhaus am Waldrand
- Doppelgarage und Carport
- Ursprünglich aus einem ehemaligen Pferdestall entstanden
- 2 Terrassen vor und hinter dem Haupthaus
- 1 Terrasse vor dem Nebenhaus
Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, historische Atmosphäre und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019