Architektur für jede Lebenssituation – freistehendes Zweifamilienhaus in einzigartiger Naturlage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Mettmanns. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Der unverbaubare Blick ins Grüne, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie ein Wohnen im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die charmante Mettmanner Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die Autobahnen A3, A46 und A535 sind Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln hervorragend erreichbar. Die Regiobahn verbindet Mettmann zudem komfortabel mit der Düsseldorfer Innenstadt und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Mettmanns.

Bereits das repräsentative Entrée unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses freistehenden Architekten-Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück vereint die Immobilie insgesamt ca. 376 m² großzügige Wohnfläche. In ruhiger Sackgassenlage und unmittelbar am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet gelegen, verbindet dieses besondere Zweifamilienhaus ein naturnahes Wohngefühl mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Der unverbaubare Blick ins Grüne, der liebevoll gestaltete Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Das freistehende Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die außergewöhnlich viel Platz benötigen. Derzeit wird die Immobilie sogar als Dreifamilienhaus genutzt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch den lichtdurchfluteten Wintergarten und die außergewöhnliche Raumhöhe eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterflächen und der fließende Übergang in den Garten verleihen diesem Bereich eine offene und repräsentative Wirkung. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse. Das Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen Schlafzimmern und drei Badezimmern, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, sowie eine eigene Terrasse. Auch hier sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die abgeschlossene Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Dank der derzeitigen Nutzung als drei Wohneinheiten bietet die Immobilie zudem ein hohes Maß an Flexibilität und kann unterschiedlichen Wohnkonzepten angepasst werden.Ein besonderes Highlight ist der traumhaft angelegte Garten. Mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der idyllische Gartenteich und die wunderschön gewachsene Bepflanzung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen