Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in Hofheim-Wildsachsen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im Hofheimer Stadtteil Wildsachsen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Idylle und guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Hofheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn, die eine komfortable Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht.

Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Auch die weiteren schulischen Einrichtungen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, liegen im gut angebundenen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Hofheim am Taunus / Wildsachsen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.311 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die offene Küche mit vorhandener Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit dieser Immobilie, die einen zeitnahen Einzug ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine ruhige Lage in Hofheim am Taunus / Wildsachsen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen, offen gestalteten Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Haus bietet im Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 25 m² großen Hobbyraum in einem separaten Holzgebäude, ebenfalls mit Duschbad. Ein weiterer Holzschuppen mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die Immobilie liegt ein gültiger Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 1986. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWp Wechselrichter, 25 Solarmodulen, einem 15,6 kWh Batteriespeicher sowie einer Backup-Box (USV) zur Notstromversorgung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage in den Sommermonaten die Warmwasserbereitung. Nach Angaben der Eigentümer kann die Gasheizung dadurch in der Regel bereits ab Mai abgeschaltet werden; die Solarthermie übernimmt die Warmwasserversorgung bis etwa Oktober. Dies sorgt für eine effiziente Energienutzung und reduziert die laufenden Energiekosten.

SonstigesUrsprünglich als Wochenendhaus errichtet, bietet die Immobilie heute die attraktive Perspektive einer dauerhaften Wohnnutzung. Die hierfür erforderliche Genehmigung wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits erfolgreich eingeholt.

Für die abschließende Umsetzung sind noch einzelne behördliche Auflagen zu erfüllen. Welche Maßnahmen hierfür konkret erforderlich sind, erläutert Ihnen Ihr Fachberater von HÄHNLEIN & KRÖNERT gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Selbstverständlich beantwortet er dabei auch alle Fragen rund um die Immobilie und den weiteren Ablauf.

Gerade aufgrund der noch ausstehenden Arbeiten bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, diese Immobilie zum attraktiven Kaufpreis von nur 595.000 EUR zu erwerben. Freuen Sie sich auf ein sonniges 1.311 m² großes Grundstück mit separatem Hobbyraum, Nutzgarten und einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.

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Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen und Exposés entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlich gültiger MwSt.) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Eigentümer oder Behörden stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.

Bitte beachten Sie, dass vor Kaufvertragsunterzeichnung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vorliegen muss, bzw. ein Eigenkapitalnachweis zur Verfügung gestellt wird. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierungsvermittlung und können Ihnen hervorragende Zinsangebote durch unsere Bank- und Finanzierungspartner anbieten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.13, Distanz zur Grundschule: 5.06, Distanz zur Realschule: 10.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.92, Distanz zum Gymnasium: 9.32, Distanz zum Flughafen: 24.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 5.57, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.04, Distanz vom Zentrum: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 10.11