langfristig vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage

Die Prager Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Leipzigs und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thonberg, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Nachfrage und einer kontinuierlich positiven Entwicklung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B2 und B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.Leipzig zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Deutschlands und verzeichnet ein nachhaltiges Bevölkerungswachstum sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese positive Entwicklung macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv und bietet gute Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einer gefragten Leipziger Wohnlage zu investieren. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, das im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Wohnung ist seit 2014 ohne Unterbrechung vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020, sodass – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht.Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und energetisch umfassend modernisiert, während der historische Altbaucharakter liebevoll erhalten blieb. Moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, nachhaltiger Vermietung und der dynamischen Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes bietet eine hervorragende Grundlage für ein solides Investment.

- 76,5 m² Wohnfläche- 3-Zimmer-Wohnung- 1. Obergeschoss- Baujahr um 1900- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus- umfassende Kernsanierung im Jahr 2015- seit 2015 durchgängig vermietet- letzte Mieterhöhung im Jahr 2020 – weiteres Mietentwicklungspotenzial vorhanden- isolierverglaste Holzfenster- hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen- modern gefliestes Badezimmer mit- Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenbegleitheizung- Balkon zur ruhigen Gartenseite- separater Kellerraum

- Jahresnettokaltmiete ETW – ca. 5.620 EUR- nichtumlagefähige Kosten (4.2024-3.2025) – ca. 505 EUR p.a.- Instandhaltungsrücklage – ca. 840 EUR p.a.- vorhandene Instandhaltungsrücklage 3.2025 – ca. 8.500 EURAnmerkung:Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifiziertenInteressenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.