Großzügige Altbauwohnung mit großem Balkon an der Grenze zu Prenzlauer Berg

Die Maximilianstraße 46 liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Damit verbindet die Lage eine entspannte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu einigen der beliebtesten Kieze Prenzlauer Bergs.Besonders deutlich wird die Nähe im Alltag mit dem Fahrrad: Der Arnimplatz ist in ca. 6 Minuten, der Mauerpark in ca. 7 Minuten und die Pappelallee bzw. der Helmholtzkiez in ca. 9 Minuten erreichbar. Zum Kollwitzkiez und zur Kastanienallee sind es jeweils nur etwa 11 Minuten. Auch der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten erreichbar.Nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich zudem der U-Bahnhof Vinetastraße (U2). Von hier ist es lediglich eine Station bis Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn und die U2. Die Lage bietet damit eine ausgesprochen praktische Kombination aus kurzen Wegen mit dem Fahrrad und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Berliner Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Gleichzeitig sind die vielfältigen gastronomischen Angebote, kleinen Geschäfte, Cafés und Bars des Prenzlauer Bergs – vom Helmholtzkiez über die Pappelallee bis zur Kastanienallee und zum Kollwitzkiez – in wenigen Minuten erreichbar.Die Lage eignet sich besonders für Singles und Paare, die die Nähe zum Prenzlauer Berg schätzen, aber etwas ruhiger und grüner wohnen möchten. Auch als Berliner Zweitwohnsitz ist die Wohnung interessant: Prenzlauer Berg mit seinen Cafés, Restaurants und Kiezen liegt praktisch vor der Haustür, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Wohnstraße liegt.Die Wohnung profitiert in besonderem Maße von dieser Kombination: ruhige und grüne Wohnlage, außergewöhnlich großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und gleichzeitig nur wenige Fahrradminuten vom urbanen Leben des Prenzlauer Bergs entfernt.

Großzügige Altbauwohnung mit großem Balkon an der Grenze zu Prenzlauer BergDiese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharakter mit individueller Gestaltung und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnraum mit hohen Decken und schönen Stuckelementen, der außergewöhnlich große Balkon sowie das Potenzial für eine alternative Grundrissgestaltung mit separatem Schlafbereich. Highlights der Immobilie:• Schöner Berliner Altbau• Gebäude 2018 umfangreich modernisiert – u. a. Fassade, Fenster, Dach und Treppenhaus• 1. Obergeschoss im Vorderhaus• Ca. 48 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche• Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Grundriss• Ca. 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne• Hohe Decken und schöne Stuckelemente im Wohnbereich• Klassische Holzdielen• Individuell gestaltete Einbauküche• Modernes Badezimmer mit Badewanne• Gasetagenheizung• Bezugsfrei – keine bestehenden MietverhältnisseDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einen angenehmen und funktionalen Grundriss. Besonders der Wohnraum vermittelt mit seiner großzügigen Deckenhöhe, den schönen Stuckelementen und den klassischen Holzdielen den typischen Charme eines Berliner Altbaus. Große Fensterflächen sorgen gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine alternative Grundrissgestaltung bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und den übrigen Bereich als großzügige Wohnküche zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise. Der grüne Baumbestand vor dem Haus schafft dabei eine schöne und geschützte Atmosphäre.Die Küche wurde von den Eigentümern individuell gestaltet und kombiniert dunkle Fronten mit warmen Holzelementen. Gleichzeitig bietet der Grundriss interessantes Gestaltungspotenzial für eine alternative Raumaufteilung mit Wohnküche und separatem Schlafbereich.Modernisierungen und Zustand:Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Arbeiten an Fassade und Dach durchgeführt. Im Dachgeschoss entstanden zu diesem Zeitpunkt neue Wohnungen.Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verbindet die erhaltenen Altbauelemente mit einer individuellen, zeitgemäßen Ausstattung.Besichtigung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Wohnfläche: ca. 48 m² inkl. anteiliger BalkonflächeKaufpreis: 289.000 €Wohngeld: 141 € / MonatLage: 1. OG, VorderhausEtagenzahl gesamt: 5Baujahr: Altbau 1908 / umfangreich modernisiert 2018Zimmer: 1 (Grundrissvariante mit separatem Schlafbereich möglich)Balkon: ja, ca. 10 m²Einbauküche: jaBodenbelag: Holzdielen / FliesenHeizung: GasetagenheizungFahrstuhl: nein (Wohnung in 1. OG)Keller: ja

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