Attraktives Anlageobjekt: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garagen und 957 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der saarländischen Stadt Bexbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bexbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie weitläufige Naherholungsgebiete, sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bexbach. Die Immobilie wurde ca. 1961 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 957 m². Das Anwesen umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Garagen und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m². Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 20.400 € macht dieses Dreifamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger, da bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden und die Vollvermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite bietet.

Monatliche Kaltmieten:

* Erdgeschosswohnung: ca. 650 €
* Obergeschosswohnung: ca. 675 €
* Dachgeschosswohnung: ca. 275 €
* Garage 1: ca. 50 €
* Garage 2: ca. 50 €

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden die Gasleitungen sowie Teile der Wasserinstallation modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert. Die Fenster befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, die vorhandenen Garagen sowie die gefragte Wohnlage in Bexbach. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

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* Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1961
* Grundstück ca. 957 m²
* Erdgeschosswohnung ca. 75 m²
* Obergeschosswohnung ca. 75 m²
* Dachgeschosswohnung ca. 67 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 217 m²
* Zwei Garagen
* Heizungsanlage erneuert (2014)
* Gasleitungen erneuert
* Teilweise Wasserleitungen erneuert
* Badezimmer modernisiert (2015)
* Gute Vermietbarkeit
* Großzügiges Grundstück
* Solide Bausubstanz

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen