Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in St. Wendel - Freisen

Sankt Wendel- Freisen liegt in einer idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Saarland, umgeben von Natur und einer wunderschönen Landschaft. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhigen Wohngebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen.
Freisen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A62 aus, die eine schnelle Verbindung zu Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren macht Sankt Wendel- Freisen zu einem begehrten Standort für Wohnimmobilien und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit einem Anbau von 1958. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand- insbesondere die Elektrik bedarf einer umfassenden Erneuerung. In den letzten drei Jahren sind jedoch keine Schäden aufgetreten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem
Jahr 2013. Das Dach ist ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung, derzeit ungedämmt. Der Zählerschrank befindet sich in der Wohnung im Obergeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 75 m2 Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten
Zugang zu einer Terrasse (nachträglich angebaut, Baujahr unbekannt) sowie zu einem Garten.
Die Obergeschosswohnung hat Zugang zum Dachstuhl, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Eine Garage ist vorhanden und derzeit nicht vermietet- ideal für Eigennutzer oder zur künftigen
Vermietung.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das
große Potenzial dieses Hauses zu schätzen wissen. Das Objekt ist bereits vermietet und erzielt eine
jährliche Kaltmiete von 12.780 Euro, was es zu einer lukrativen Investition macht.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

- Heizung von 2013
- Baujahr Gebäude 1910, Anbau 1958

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen