Provisionsfrei im Helmholtzkiez - 2 Zimmer Altbauwohnung mit Westbalkon, Dielen und Aufzug

Die Wohnung befindet sich in der Kanzowstraße im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, unweit der Stargarder Straße und des Helmholtzplatzes. Klassische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und eine vielfältige Gastronomie prägen das gewachsene Wohnumfeld.Rund um die Stargarder Straße und den Helmholtzplatz lässt sich das typische Kiezleben genießen. Ob beim Frühstück im Café, beim Einkauf in kleinen Läden oder beim Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sowie verschiedene Straßenbahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an weitere Berliner Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb des Prenzlauer Bergs und darüber hinaus bequem erreichen.Die Wohnung selbst ist zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet sie die Nähe zum städtischen Leben mit einem geschützten Wohnbereich abseits der Straßenfront. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Platz im Freien.

Klassische Altbaudetails, ein eigener Balkon und das Leben im Prenzlauer Berg direkt vor der Haustür. Diese sehr schöne und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Kanzowstraße verbindet eine geschützte Hoflage mit den Vorzügen eines lebendigen Berliner Wohnviertels.Die Wohnung befindet sich in einem vor wenigen Jahren sanierten Altbau und verfügt über eine sehr schöne Raumaufteilung mit liebevollen Details. Im Zuge der Haussanierung wurden unter anderem ein Aufzug eingebaut, Balkone ergänzt und das Dach erneuert. Aufbereitete Holzdielen, hohe Decken, schöne Kassettentüren und Stuckdetails verleihen der Wohnung einen klassischen und zugleich hochwertigen Altbaucharakter verbunden mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Das rund 19 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch beispielsweise ein Arbeitsplatz am Fenster Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon zum Innenhof. Er bietet einen angenehmen Rückzugsort für einen Kaffee, ein Abendessen zu zweit oder einen entspannten Feierabend im Freien. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2026 mit allen belegen für die Garantie ausgestattet. Am Fenster steht zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich zur Verfügung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsraum sowie Platz für einen größeren Schrank.Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander über den Flur erreichbar. Durchgangszimmer gibt es nicht.Ein Badezimmer mit Badewanne und kleinem Innenfenster sowie ein eigenes privates Kellerabteil vervollständigen das Angebot. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

- 49,84 m² Wohnfläche- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss- Ruhige Lage im Seitenflügel- Personenaufzug- Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof- Zwei separat vom Flur erreichbare Zimmer- Rund 19 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang- Neue Einbauküche aus dem Jahr 2026 sowie verputzte Wände in der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Innenfenster- Klassische Altbaudetails mit hohen Decken, Holzdielen, Stuckelementen und aufgearbeiteten Kassettentüren (2026)- Großzügiges Kellerabteil- Sofort bezugsfrei- Keine Käuferprovision

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümerin und es fällt keine Maklerprovision an.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.