Wohnqualität auf höchstem Niveau – neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Aibling

MIKROLAGE: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kurort Bad Aibling, einer angenehm gewachsenen Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes, entspanntes Wohnumfeld legen.Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: Die Bad Aiblinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof bietet attraktive Verbindungen in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München.Und wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die Autobahn ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichen.Ein besonderer Mehrwert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Kurpark, Therme, Mangfall und das oberbayerische Voralpenland schaffen ein Umfeld, in dem sich hochwertiges Wohnen mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität verbindet.MAKROLAGE: Bad Aibling zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im westlichen Landkreis Rosenheim. Bayerns ältestes Moorheilbad verbindet den Charme einer traditionsreichen Kurstadt mit moderner Infrastruktur, einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.Die Lage im oberbayerischen Voralpenland eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Rosenheim, der Chiemsee und die Alpen liegen ebenso gut erreichbar wie die Metropolregion München. Über die nahegelegene A8 München–Salzburg besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung; die Autobahnausfahrt Bad Aibling liegt rund fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.Auch für Berufspendler ist Bad Aibling interessant: Vom Bahnhof bestehen Bahnverbindungen nach München und Rosenheim; München ist mit der Bahn in etwa 45 Minuten erreichbar.Damit verbindet der Standort Eigenschaften, die gerade im gehobenen Wohnsegment gefragt sind: ein hochwertiges und naturnahes Lebensumfeld, eine gewachsene Stadtstruktur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachte technische Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.Bereits bei der Ausstattung zeigt sich, dass hier auf Details geachtet wurde. Echtholzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während hochwertiger Granit in Treppenhaus, Fluren und auf den Fensterbänken einen eleganten, zeitlosen Akzent setzt. Die Fußbodenheizung sorgt nahezu im gesamten Haus – sogar im Keller – für angenehmen Wohnkomfort.Die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigten Badeinbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im gesamten Haus, Plissees und Fliegengitter an allen Fenstern sowie zahlreiche Bewegungsmelder unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Glasfaseranschluss, Klimaanlage und eine Lüftungsanlage im gesamten Gebäude bieten zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung der Siedlung.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, entsteht hier ein separater Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.Auch die Außenbereiche erweitern die Wohnqualität: Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und verfügt über eine elektrische Markise. Zusammen mit der Dachterrasse entstehen unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen.Mit ihrem neuwertigen Zustand, der hochwertigen Ausstattung und rund 185 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte ein Zuhause für Menschen, die großzügiges und komfortables Wohnen in der Kurstadt Bad Aibling suchen – ohne die typischen Kompromisse einer Bestandsimmobilie.

• Fenster: Kunststoff, 3 fach verglast, Sicherheitsfenster im Keller • Besondere Ausstattung: viele Bewegungsmelder für Licht bspw. Im Treppenhaus• hochwertige Küche und Einbauschränke • Fußbodenheizung, auch im Keller• Echtholzboden im ganze nHaus• Treppenhaus, Fensterbretter und Flure aus hochwertigem, nicht polierten Granit • Elektr. Markise bei Terrasse• Fliegengitter an allen Fenstern• Internet: Glasfaser• Plisees an den meisten Fenstern• Lüftungsanlage im ganzen Haus • Elektr. Rollläden im ganzen Haus• Klimaanlage • Dachterrasse südlich ausgerichtet• privater Garten• 2 Außenstellplatz, 1 Carport• Erhöhter Akkustikschutz

Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Bezugsfrei nach Vereinbarung.