Wohnen wie im Haus: Neubau Maisonettewohnung mit Gartenparadies

- Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8 sowie die Bahnlinie München–Salzburg – ideal für Pendler.- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.- Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Seen.- Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renaturierte Tonwerkgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt – ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor.- Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter.Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen mit eigenem, komplett ausgebautem Zimmer im Souterrain Kellerraum.Die Wohnung überzeugt durch den offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse mit privatem Gartenanteil. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein ausgebauter Hobbyraum sowie der großzügige Wohn/Essbereich bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit 111,26 m2 zuzüglich 19,3 m2 Fläche für den Souterrain.Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten frei begehbaren Dusche sowie stilvollen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hochwertiger Designbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in den Nassbereichen schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Große Fenstertüren in den Schlafräumen sorgen für viel Licht. Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen Außenwasseranschluss. Für Sicherheit sorgen Pilzzapfenverriegelungen und absperrbare Fenster Oliven an allen Erdgeschossfenstern und -Türen.Wichtiger Hinweis: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt für einen Freistellplatz 10.000 Euro und für einen Carport/überdachten Stellplatz: 27.500 Euro. Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts. Die direkte Installation einer Wallbox ist optional gegen Aufpreis beim Erwerb des Stellplatzes möglich.

Energie& Heizkomfort:-Hocheffiziente Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe-Nachhaltige Stromversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung-Energieausweis A+/ KFW 40Innenausstattung & Wohnkomfort:-Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, moderne Auswahl der sanitären Einrichtungsgegenstände und einem Handtuchheizkörper im Badezimmer-Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss-Eigenes Kellerabteil -Bodenbelag: hochwertiger Designbelag in Holzoptik-Fliesenbelag: helle stilvolle Fliesen in Badezimmer und Gäste WC-Elegante Natursteinfensterbänke innen -RolllädenSicherheit, Komfort & Zugang:-Weiße Kunststofffenster mit drei-Scheiben-Isolierverglasung-Wohnungseingangstüren mit Obertürschließer, Türspion und Mehrfachverriegelung-Schließanlage für Haustüre, Wohnungseingangstüre und Kellerabteil Außenbereich & Mobilität:-Personenaufzug verfügbar -Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss

Bei Interesse nehmen wir uns gerne die Zeit für einen Besichtigungstermin !