Zwei Häuser – Ein Kaufpreis! Gepflegtes Wohnensemble in Vienenburg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Vienenburg sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Über die nahegelegene A36 erreichen Sie Goslar, Bad Harzburg, Wernigerode, Salzgitter und Braunschweig in kurzer Zeit. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Harz. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Vienenburg zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 758 m² großen Grundstück befinden sich ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit Ursprung um 1900 sowie ein separates Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2000. Zusammen bieten beide Gebäude rund 309 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten, und werden ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft.Die besondere Kombination eröffnet vielseitige Perspektiven: Das Einfamilienhaus kann langfristig selbst genutzt werden, während die Mieteinnahmen aus dem Dreifamilienhaus die Finanzierung sinnvoll unterstützen können. Ebenso eignet sich das Ensemble als reine Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garagen und Stellplätze beträgt nach aktueller Mietaufstellung 1.841 €, entsprechend 22.092 € jährlich. Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse. Für Kapitalanleger ergibt sich daher – vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – perspektivisches Entwicklungspotenzial.Zum Angebot gehören insgesamt fünf Garagen, ein Carport sowie ein großzügiger Wohnmobil-Carport. Eine kleinere Garage und der Wohnmobil-Carport werden aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt. Eine zukünftige Vermietung, beispielsweise als Motorradgarage oder Wohnmobilstellplatz, könnte zusätzliche Einnahmen ermöglichen.Nach Angaben der Eigentümer wurden beide Dächer um das Jahr 2000 erneuert. Beide Gebäude verfügen über eine Fassadendämmung sowie überwiegend zweifach verglaste Fenster. Das Einfamilienhaus wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2018 beheizt, während das Dreifamilienhaus mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet ist.Ob als etablierte Kapitalanlage, zur Kombination aus Vermietung und späterer Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Wohnensemble bietet Möglichkeiten, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden sind.Die beiden Wohnhäuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert und bilden eine wirtschaftliche Einheit.Zur besseren Einordnung des Gesamtangebots entfällt der Kaufpreis rechnerisch auf:Einfamilienhaus (Baujahr 2000): 240.000 €Dreifamilienhaus (ca. Baujahr 1900): 179.000 €Diese Aufteilung dient ausschließlich der Orientierung und begründet keinen Anspruch auf einen Einzelverkauf der Gebäude.HINWEIS:Da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind, legen die Eigentümer großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre der Bewohner und einen möglichst störungsfreien Verkaufsprozess. Aus diesem Grund enthält das öffentliche Exposé bewusst nur ausgewählte Außenaufnahmen.Weiterführende Unterlagen, vorhandene Grundrisse sowie zusätzliche Innenaufnahmen, die von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, erhalten ernsthafte Kaufinteressenten gerne nach einer qualifizierten Anfrage.Besichtigungstermine werden bevorzugt mit Interessenten vereinbart, die ihr ernsthaftes Kaufinteresse durch eine Finanzierungsbestätigung, einen Eigenkapitalnachweis oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis belegen können. So soll unnötige Unruhe für die Mieter vermieden und die Anzahl der Besichtigungen auf tatsächlich qualifizierte Interessenten begrenzt werden.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen und behördlichen Auskünften. Für das Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 liegen keine ursprünglichen Bauunterlagen aus der Entstehungszeit vor. Vorhandene spätere Genehmigungsunterlagen, Grundrisse und Flächenberechnungen wurden sorgfältig zusammengetragen und bilden die Grundlage dieses Exposés. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden.