Freistehendes EFH mit sonnigem Garten, Keller und ausgebautem DG

Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage des Stadtteils Unterrath. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung unweit des Rheins und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie wichtige soziale Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie die benachbarten Metropolen des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Flughafen und die Messe liegen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bestehen erstklassige Verbindungen mit der Stadtbahn und dem Bus, die eine optimale Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr der Landeshauptstadt ermöglichen.

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit stimmigem Wohnkomfort. Durch einige Renovierungen in den Jahren 1987 und 2017 präsentiert sich die Immobilie in einem für dieses Baujahr guten, instand gehaltenen Zustand und wartet darauf, von einer neuen Familie renoviert und mit Leben gefüllt zu werden.Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² erwartet Sie ein gutes Raumprogramm, welches sich recht leicht modernisieren bzw. in Bereichen öffnen lässt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen und nahezu nicht einsehbaren Garten.Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung können Sie hier bis in die späten Abendstunden die Sonne und den Blick in den gepflegten Garten genießen.Ein besonderes Highlight ist das charmante „Mini-Appartement“ im ausgebauten Dachgeschoss – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder als ruhiges Atelier.Diese Immobilie wurde von einem sehr charmanten, älteren Herren bewohnt. Er hat sie gepflegt und nach bestem Gewissen in Schuss gehalten - jetzt sind Sie dran! Modernisieren Sie, verändern Sie, öffnen Sie, erweitern Sie, gestalten Sie sich Ihren eigenen besten Herzensort.Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen. Ob als Nest für die junge Familie oder als hübsches Domizil für Paare – hier werden Sie sich ganz sicher wohl fühlen.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Hier finden Sie ein helles und sehr gemütliches Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang auf die Terrasse und in den Garten – Ideal, um sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.Zudem befinden sich auf dieser Etage die Küche und ein Gäste-WC.Das Obergeschoss besteht aus 2 geräumigen Schlafräumen, einem Badezimmer und einem separatem WC.Klein, aber oho - Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als echtes Schmuckstück. Die Kombination aus offenem Wohn-Schlaf-Bereich und einer separaten, kuscheligen Essecke mit praktischer Kochnische ergibt ein wahrhaft süßes Bild. Für den täglichen Komfort ist zudem ein eigenes, kleines Bad vorhanden.Ideal für Teenager, Gäste oder als Atelier!

Hier nun die wesentlichen Daten und Fakten:- Freistehendes Einfamilienwohnhaus, in zweigeschossiger und massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert.- Baujahr 1938. Renovierungen in den Jahren 1987 und 2017.- Gut durchdachtes Raumprogramm von Keller - bis Dachgeschoss.- Die Wohnfläche beträgt insg. rd. 118m² auf einem rd. 442m² großen Grundstück.- Ein nicht einsehbares, sonniges und gepflegtes Grundstück mit hübscher Sonnenterrasse in bester Süd-West-Ausrichtung.- 1 kleine "Garage" und 1 Stellplatz befinden sich direkt am Haus.- Das Gebäude kann erweitert bzw. ausgebaut werden. - Das Gebäude steht leer und kann umgehend bezogen werden.- Der Kaufpreis beträgt 549.900€, zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.- Besichtigungen können sehr gerne an Feiertagen, Wochenenden und unter der Woche abends statt finden.Ein wirklich charmantes Einfamilienwohnhaus in guter Lage.