Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Schwentinental – Ideal für Ihre persönlichen Wohnideen

Die Stadt Schwentinental liegt im Kreis Plön, direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt Kiel, und setzt sich aus den Ortsteilen Klausdorf und Raisdorf zusammen. Die Wohnlage vereint naturnahes Leben mit urbaner Nähe und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind gut vertreten.Klausdorf ist in das Netz der Kieler Stadtbusse eingebunden, wodurch eine bequeme Anbindung an die Innenstadt gegeben ist. Über die Bundesstraße B76 erreichen Sie schnell die Städte Preetz, Plön sowie das Kieler Stadtzentrum.Der Bahnhof Raisdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Kieler Hauptbahnhof in rund 15 Minuten – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 errichtet wurde und insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst. Auf den jeweiligen Hauseingang entfallen acht Wohnungen, wodurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft entsteht.Den Bewohnern stehen neben den eigenen Wohn- und Nutzflächen verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Hierzu gehören ein Dachboden sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller und ein Trockenboden ergänzen das praktische Angebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kellerdecke des Gebäudes wurde bereits gedämmt.Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit 391,37 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf 307.228,61 €, wobei auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 6.336,10 € entfällt.Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist. Die Verwalterzustimmung ist bei einer Veräußerung der Wohnung erforderlich.Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Spielbereich für Kinder.

Die ca. 67 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Veränderungen und Modernisierungen. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Auch die Elektrik und die Küche entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstand.Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen sowie eine Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahre 2014 erneuert.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die bei entsprechender Wetterlage viel Sonne bietet und den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Auch die Türzargen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden bereits erneuert.

SonstigesSeit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugnach Vereinbarung