RMH mit viel Platz und Gestaltungspotenzial - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Stadtteil Hilden, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Hilden zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Umgeben von viel Grün, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Stadt Hilden selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Kulturelle Highlights wie das Kunstmuseum oder das Theater ziehen Besucher aus nah und fern an. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln bequem erreichbar sind.

Die Region rund um Hilden besticht durch ihre Vielfalt und Lebensqualität. Von idyllischen Naturlandschaften bis zu pulsierenden Metropolen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu internationalen Flughäfen ist die Region auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus (RMH) mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1964 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,90 m², verteilt auf drei Ebenen, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 216 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen Wohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Haus bietet eine interessante Grundlage für neue Wohnideen.
Um heutigen Wohnansprüchen und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard gerecht zu werden, sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die schöne Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen neuen, individuellen Charakter zu verleihen.

Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten inkl. sep. Einliegerwohnung.

Insgesamt stehen Ihnen ausreichend Zimmer zur Verfügung, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen.
Die Räume bieten unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Ess- und Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die vorhandene Einliegerwohnung stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar.
Sie kann beispielsweise für Familienangehörige, als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder oder - je nach baulicher und rechtlicher Ausgestaltung - zur Vermietung genutzt werden (Einbauküche schon inkludiert).

Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Sowie weitere Gäste WC´s.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Zwei Balkone, sowie eine
Sonnen - Terrasse schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen.

Der idyllischen Gartenbereich laden zu einer gemütlichen grünen Oase und schöne Abende mit Freunden ein.
Ein toller Wintergarten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten sowohl für die Einlieger-Wohnung, als auch fürs Haupthaus bei kälteren Tagen den Garten zu nutzen.

Bei dieser Immobilie können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen entwickeln - mit viel Platz für die Familie und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage runden das Angebot funktionell und praktisch ab.

FAZIT: Ein Haus mit viel Platz, einer separaten Einliegerwohnung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten in guter ruhiger Lage in Hilden - SÜD.

Wir freuen uns auf unsere gemeinsame Besichtigung und IHRE Kontaktanfrage.

- RMH - Hilden - Süd
- Einliegerwohnung sep. Eingang auf gleicher Ebene
- Garten mit tollem Wintergarten und Terrasse
- Brunnen im Garten (8m tief)
- 2 Balkone - gross und sonnig
- EG / OG und 2. OG
- Einbauküche im Haus und in der Einliegerwohnung
- 2 Bäder - beide mit Fenster
Duschbad in der Einliegerwohnung von 2026
- Gas-Heizung aus 2014
- gute ruhige Lage - Hilden Süd
- 1 Garage

SonstigesDa wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung